Werterhaltung und Modernisierung
Individuelle und fachgerechte Leistungen von H.G.V.
Für die Werterhaltung Ihrer Immobilie setzen wir uns gerne ein. Wir sind Spezialist, wenn es um Modernisierung, Instandhaltung oder Reparaturen geht. Wir sind schnell an Ort und Stelle oder bei Ihnen zur Planung und Beratung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gerne Vorschläge zum Thema Energiemanagement.
Leistungen der WEG-Verwaltung
- Durchführung und Leitung von Wohnungseigentümerversammlungen
- Erstellen von Wohngeldabrechnungen
- Schnelle Umsetzung aller Eigentümerversammlungen und Abrechnungen (90 % im ersten Halbjahr)
- Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer
- Protokollierte Objektbegehung einmal jährlich
- Treffen von Maßnahmen für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Überprüfung aller das Grundstück betreffenden Bescheide
- Überwachung der Zahlungseingänge mit Mahnwesen
- Fertigung und Vorlage der Jahresabrechnungen
- Erstellung von Liquiditäts- und Wirtschaftsplänen
- Ordnungsmäßige
- Führung der Instandhaltungsrücklagenkonten
- Überwachung von gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsvorrichtungen
Das sieht der Eigentümer:
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
- Eigentümerversammlung
- Rundschreiben und Aushänge
- Mitarbeit bei Anwesenheit in der Wohnanlage
- Individuelle Leistungen wie Beratung und Information
- Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen
Diese Leistungen sieht der Eigentümer nicht
Kaufmännische Leistungen
- Verbuchen sämtlicher Geldeingänge und -ausgänge
- Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeiträgen
- Bearbeiten von Lastschriftbuchungen
- Überwachen von Zahlungseingängen
- Mahnen und ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückständen
- Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Giro-, Festgeld- und Sparkonten
- Rechnungskontrolle
- Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
- Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung
- Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben und vermögenswirksamen Leistungen
- u.v.m.
Technische Leistungen
- Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten
- Ausschreibungen und Angebotsspiegeln
- Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängelrügen und Gewährleistungsansprüche)
- Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister
- Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antennen)
- Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch- und Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöschwartung)
- Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.)
- u.v.m.
Allgemeine Verwaltung
- Korrespondenz mit Eigentümern
- Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten
- Bearbeiten von Beschwerden
- Verstößen gegen die Hausordnung
- Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
- Beraten von Eigentümern und Hausmeistern
- Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen etc.)
- Terminabstimmung und Saalbestellung
- Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung
- Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen
- u.v.m.
Handwerker Grundstücks-Verwaltung H.G.V. GmbH
Altenweg 6-8
28195 Bremen
